首批两只新能源REITs上市 公募REITs规模与资产类型有望加速扩容

　　3月29日，首批两只新能源REITs——中航京能光伏封闭式基础设施证券投资基金（下称“中航京能光伏REIT”）、中信建投国家电投新能源封闭式基础设施证券投资基金（下称“中信建投国家电投新能源REIT”）正式上市。截至当日收盘，中航京能光伏REIT上涨12.37%，中信建投国家电投新能源REIT上涨1.94%。至此，全市场上市公募REITs已达27只，发行总规模已逾900亿元。持续利好政策支持下，业内人士预计，公募REITs规模与资产类型有望加速扩容。

　　  根据公告，截至3月22日，中航京能光伏REIT基金总份额为3亿份，场内份额总数约为2.99亿份。其中，上市交易份额约为0.62亿份，限售份额为2.37亿份。从持有人结构看，机构投资者持有份额占比97.42%，个人投资者持有基金份额占比2.58%。中信建投国家电投新能源REIT基金份额总额则为8亿份，本次上市交易份额约1.99亿份。从持有人结构看，机构投资者持有份额占比94.94%，个人投资者持有份额占比5.06%。据悉，两只新能源公募REITs均因超额募满而提前1天结束募集，认购火爆。其中，中航京能光伏REIT和中信建投国家电投新能源REIT网下超额认购倍数分别为123.21倍和85.7倍。

　　  “从发行认购环节来看，超额募集、高超额认购倍数和低配售比例显示出市场对这类REITs的认可度较高。”中信证券表示，新能源基础设施纳入REITs试点资产范围，有助于促进能源基础设施有效投资。以光伏发电和海风发电基础设施为底层资产的2只REITs上市也将开启新能源REITs新篇章。综合来看，2只新能源REITs底层资产营业收入和毛利率（预测）等指标均相对稳定。按发行价购入，2只新能源REITs现金分派率较高。中航基金相关负责人介绍，公募REITs有每年至少分红1次、要求向投资者分配90%以上的年度可分配金额、预计分派率在4%以上等显著优势，与资管新规下机构投资者对缓解期限结构错配风险的需求相契合。

　　  开年以来已有多单REITs项目进行公开招标，部分REITs已完成中标结果公示。综合各地公开的招投标信息看，资产类型覆盖新能源、旅游景区、水利设施、数据中心、保障性租赁住房等多领域。根据中国招标投标公共服务平台等公布的信息显示，近日，洛阳龙门旅游集团有限公司公示了龙门景区REITs项目的中标结果、深圳市住建局就深圳市地下综合管廊REITs项目进行了公开招标。在业内人士看来，新发与扩募双轮驱动下的2023年公募REITs市场将亮点纷呈。

　　  截至记者发稿，目前首批5只申请扩募的公募REITs项目中，已有4只产权类项目在3月10日更新了进程。其中，博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金、红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金显示“已问询”，华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金、中金普洛斯仓储物流封闭式基础设施证券投资基金显示“已反馈”。

　　  更多全新资产类型也将进一步“添彩”。3月24日，证监会发布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）常态化发行相关工作的通知》，进一步推进REITs常态化发行工作。国家发改委同日也发布通知，从六方面进一步提升REITs项目申报推荐质量和效率，促进基础设施REITs市场平稳健康发展。值得注意的是，消费基础设施资产未来也有望纳入REITs试点范围，包括优先支持百货商场、购物中心、农贸市场等城乡商业网点项目，保障基本民生的社区商业项目发行基础设施REITs。