河北：青县住建局庸懒无为漠视民生遭业主诟病

　　——皇室国际小区依法成立的业委会备案遭拒

　　青县皇室国际小区是集公寓居住和商贸城两个部分的综合性小区，业主商户1200余户，来自于天津、廊坊、大城、沧州、青县等区域，对青县经济社会的发展起着至关重要的作用。然而却因“黑物业”沧州弘睿物业服务有限公司的存在，给小区业主商户带来极大困惑，引发物业公司与业主之间的矛盾不断升级，成了一个地方不稳定的重要因素。

　　揭开“黑物业”沧州弘睿物业服务有限公司的面纱

　　沧州弘睿物业服务有限公司法定代表人系边维明，该公司于2021年非法进入物业办公楼，故意砸烂损坏物业办公楼房屋，以暴力非法手段将正在服务的前期正邦物业服务有限公司逼迫赶走，霸占物业办公楼，占为私有。且未经招投标，也未经小区业主大会同意招聘，更未签订物业服务合同的情形之下，强迫交易，非法经营长达一年之久。其独断专行，凌架于业主商户之上，捆绑强制收取业主商户的电费，业主每购买100元电，其中真实电费仅有70.55元，29.45元是物业公司扣除无证可查的电损;小区停车位无辜被强行占用，违章建筑频繁出现;电梯三天两头儿的坏严重威胁到业主的人身安全;小区内卫生脏、乱、差，加压费，升级电梯扣费等各种费用，随意侵害业主商户的根本利益的行为层出不穷，广大业主气愤万般(对此，有票证、视频，照片，录音等为证)。

　　青县住建局及西城居民委员会对物业服务乱象，给出的明确意见：

　　由于业主们的投诉、求助，青县住建局及西城居民委员会给出的明确指导意见是，“要想解决小区第一届业委会能力不足，无法科学合理代表业主行使权利，物业服务乱象，首先要罢免第一届业委会;重新选举成立第二届业委会;然后解聘沧州弘睿物业服务有限公司”。

　　在青县住建局及西城居民委员会指导、参与下，依法依规罢免第一届业委会，选举成立第二届业委会，解聘沧州弘睿物业服务有限公司，罢免第一届业委会：在青县住建局及西城居民委员会的指导下，依据《民法典》第二百七十八条第3款;《物业管理条例》第十一条第3款;《业主大会和业主委员会规则》。2022年6月25日开始通过书面形式征求业主意见，截止2022年7月21日共征求842户业主意见，其中同意罢免的业主731户。签字联名表报送青县住建局及西城居民委员会，他们表示根据统计结果，经核实无异议，同意罢免第一届业主委员会，符合法律程序规定，罢免结果有效。

　　2022年7月21日罢免公告内容经西城居民委员会张主任的批改并同意，同日送住建局物业科王主任审阅后对罢免公告的内容予以认可，同意张贴。就这样在他们的指导下，我们在2022年7月22日，贴出了罢免公告，居民委员会也告知了，罢免公告贴在小区明显的位置3.4处就可以了(对此，有签字名单，公告，录音为证)

　　选举第二届业委会：罢免第一届业主委员会后，青县住建局、西城居民委员会两方都给了一份相同的选举流程，在双方的指导下进行了选举。每完成一个环节都向双方汇报，然后再请示下一步，当组建筹备组的时候，西城居民委员会应该出一个筹备组长，张主任说让社区的方姓工作人员担任，可是后来不知道什么原因张主任说，皇室国际小区是商住一体，不归他们管，让去找市场监督管理局要人。后来我们去了市场监督管理局，和他们一说，他们都笑了，说他们没有义务参加这个选举，后来选举的所有工作都是在住建局的指导下完成的。

　　2022年8月1日筹备小组第一次会议确定了组长和组员。2022年8月8日通过文件的形式选举单元代表，业委会成员。2022年8月15确定业委会候选人。2022年8月19日筹备组和多名热心业主一起商议业主大会的时间2022年8月30日选举，又确定了主任和副主任。2022年8月1日公示筹备组人员名单。2022年8月8日公示单元代表名单。2022年8月15日公示了业委会候选人名单。2022年8月19日公示本人，书面，网络等业主大会通知。2022年8月30日公示了业委会成员，公示了主任，副主任和成员的名单。住建局郭金堂，苟洪军参与了选举唱票，并在选举结果上签字确认，并把选举结果复印件带回了住建局。(有选举程序表，公告照片，录音为证)

　　解聘物业公司：经业主大会通过，第二届业委会于2022年10月8日给沧州弘睿物业服务有限公司下发了解聘通知，定于2022年10月23日解聘物业终止其经营。

　　合法的交接尚在进行之中，因疫情来临被迫暂停

　　2022年10月25日上午，经过我们和沧州弘睿物业服务有限公司物业经理孙松的沟通，孙经理说下午2：30分办理交接手续。于是我们就去了住建局找物业科王欢主任，请求住建局物业科派个人协助我们办理交接手续，住建局物业科王主任说，没有必要，正常交接，如果有什么异议，我们出面协调，然后王主任从电脑上给我们打了一份交接的材料表。

　　2022年10月25日下午2点左右我们业委会成员和热心业主代表，一起如约来到了物业楼，物业经理孙松、王经理、还有一个女会计接待了我们在会议室。孙松说，目前账面上45800元，先给你们，等过几天，电表抄完其他材料整理完再交接以后的帐。因疫情来临被迫暂停。

　　沧州弘睿物业服务有限公司反目为敌，拒绝交接，且对业委会成员指责、威胁、并报警称业委会是诈骗

　　2022年11月15日下午5.00，孙松经理来电说，明天边维明见业委会全体成员谈交接事宜。次日我们和热心业主一起如约来到物业办公楼，在会议室待了将近一个小时，一个姓王的经理带我们到了3楼的边维明的办公室，边维明出言不逊，一通指责，为了避免不必要

　　的麻烦，我们就出来了，随后我就接到了边总的威胁恐吓电话，边维明报警说我是诈骗，被带到了派出所，路上就此事也向住建局物业科王主任做了汇报，王主任说向他们领导汇报，到此交接工作被迫停止。

　　“黑物业”如此霸道应纳入扫黑除恶打击范围

　　国家已于2019年初就将“黑物业”纳入扫黑除恶打击范围，并下发了关于"物业服务行业领域进一步开展扫黑除恶专项斗争活动的通知"。“黑物业”一般是未通过招投标的方式选聘或是以非法方式进入小区的物业服务企业。为了强占小区物业管理权，唯利是图，坑害业主，是

　　一大社会毒瘤。其特征：强势捆绑收取各种费用，擅自提高各种收费价格或巧立名目乱收费或收费不开收据的;以暴力手段阻碍新老物业正常交接;阻挠、干扰小区业主大会、业主委员会成立或换届选举等;沧州弘睿物业服务有限公司之行为已涉嫌“强迫交易，故意损坏财务，非法经营，抢劫，寻衅滋事”，应当受到法律的追究。

　　因“黑物业”霸道致使青县住建局滥用职权充当其保护伞

　　沧州弘睿物业服务有限公司是未通过招投标的方式选聘或是以非法方式进入小区的物业服务企业。但是青县住建局滥用职权弄虚作假，将其物业服务合同补办了备案手续，真是荒谬至极，应该担责。

　　青县住建局缘何对依法成立的皇室国际第二届业委会不予备案

　　根椐相关法规，业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将业主大会的成立情况、业主大会议事规则、业主公约及业主委员会委员名单等材料向物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门备案。而皇室国际第二届业委会于2022年8月30日选举产生，至今不

　　予备案。

　　2022年11月18日将青县皇室国际小区业主商户关于尽快对依法成立的第二届业委会予以备案的请求书，分别递交青县政府主管王副县长和住建局孙志清局长，但至今如石沉大海，音信全无。

　　由于政府官员庸懒无为，不正确履行职责。“黑物业”更加变本加厉，并扬言弄死谁、制裁谁，将谁收网等等。导致“黑物业”依然盘踞在该小区非法经营。

　　对群众诉求消极应付、推诿扯皮的行为，是违纪。不正确履行职责,致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的行为，是违法。

　　《中国共产党纪律处分条例》第一百一十六条规定,对涉及群众生产、生活等切身利益的问题依照政策或者有关规定能解决而不及时解决,庸懒无为、效率低下,造成不良影响的;对符合政策的群众诉求消极应付、推诿扯皮,损害党群、干群关系的;对待群众态度恶劣、简单粗暴,造成不良影响的;以及其他不作为等损害群众利益的行为,属于不作为,是违纪。

　　《中华人民共和国监察法》第十一条规定,公职人员严重不负责任,不履行或者不认真、不正确履行职责,致使公共财产、国家和人民利益遭受损失的行为,属于不作为,是违法。

　　相关追责规定详见：《中国共产党章程》、《中国共产党纪律处分条例》、《中华人民共和国公职人员政务处分法》。

　　习近平总书记指出：“我们做人一世，为官一任，要有肝胆，要有担当精神，应该对‘为官不为’感到羞耻，应该予以严肃批评”，并指出“要加大治庸治懒力度，严肃查处为官不为的典型人和事，进一步弘扬正气，狠刹歪风邪气”。在其位谋其政，党员干部要有担当意识。庸懒无为，不正确履行职责行为，其形在身，其根在心。虽是个例，却关乎党和政府形象。党的群众路线教育实践活动要求我们为民、务实、清廉，“三严三实”专题教育要求我们谋事要实，正在开展的“两学一做”学习教育要求我们做合格党员，目的都是为了反“四风”、转作风，勤勤恳恳为群众办实事、办好事。

　　青县人民政府及住建局应对涉及业主商户切身利益问题全力支持、保护，同时解决好广大业主商户的相关诉求，尽快对依法成立的第二届业委会予以备案。不能纵容“黑物业”的非法经营行为，更不能存在裙带关系或充当其保护伞，否则，就是违法违纪。如果违背了人民的意愿、没有人民的支持，其必然成为孤家寡人，甚至被人民所唾弃。正所谓“得道多助，失道寡助”，

　　小区依法成立业委会得民心，顺民意，利稳定，早已成为广大业主群众的共识，也凝聚了小区团结奋进、维护和谐、共创家园的巨大力量，任何阻碍业主民意、阻挠业委会成立的卑劣丑行将被群众所唾弃，所不容!

　　光明和正义向来紧随黑暗和丑恶，“正义也许会迟到,但绝不会缺席”。业主们坚信，不论你是谁，再强大，哪怕你是世界五百强，你再大也大不过法律，你再强也强不过人民。因为人民是江山，江山就是人民。

　　根据事态进展，将继续跟踪报道。

　　来源：http://cn.baijieit.com/2022/021532.html