房价直击|量价双降 刚需热销 龙洲湾板块均价仅10810元/㎡

　　 转眼间，十月马上即将进入下旬，“金九银十”也接近尾声。节假日过后，楼市热度消退，受疫情反复影响，上周成交量明显回落。市场主要由刚需产品支撑，成交价格也小幅下降。在整个重庆楼市低位运行的大环境下，仍有不少项目逆风热销，下面我们一起来看看具体的楼市数据。

　　量价双降 刚需支撑市场成交

　　克而瑞重庆机构数据显示，重庆主城区上周（10.10-10.16）商品住宅成交8.88万方，环比下降41.85%，节后市场调整，成交量下降至节前水平；建面均价14217元/㎡，环比下降2%，受刚需产品集中备案影响，成交均价下滑。

　　上周高层成交4.93万方，环比下降31.53%，成交均价为1331元/㎡，呈下降趋势，以洺悦城、里城樾公馆等刚需项目主力成交。上周洋房成交3.09万方，环比下降57.55%，成交均价为14637元/㎡，望江府主力、龙兴国际生态新城、禹洲博学家等主力成交。上周别墅成交0.86万方，环比上涨10.26%，成交均价为16756元/㎡，连续两周上涨，以龙湖康田麓宸等项目为主。

　　据铭腾数据消息，上周的成交数据中，洺悦城表现最佳，以11874万元引领重庆楼市，合计成交140套。企业方面由中国电建销量最高，五盘齐发，以17298万元的优秀业绩拿下周度冠军，合计成交173套。

　　性价比突出 龙洲湾板块热度高涨

　　从区域成交来看，上周巴南区表现出人意料，区域排名第一，主要以洺悦城集中备案1.29万方，占全市成交24.69%，区域均价10827元㎡。渝北区暂居第二，上周以望江府、龙兴国际生态新城、华侨城等项目主力成交，占全市成交20.09%区域均价15812元/㎡。九龙坡区、巴南区、北碚区成交紧随其后，成交量占全市成交的18.46%、14.13%、13.88%，其他区域成交占较低。

　　从区域成交来看，上周龙洲湾板块热度高涨，洺悦城项目，以价换量，集中备案1.29万方，占整体91%，促使板块成交第一，板块均价10810元/㎡。悦来板块，有量有价，望江府改善项目主力成交，占整体75%，板块排名第二，板块均价18173元/㎡。华岩新兴板块，里城樾公馆、学樘金茂悦等项目主力成交，板块排名第三，板块均价11729元/㎡。

　　价格分化 江北某房源单价超3.5万/㎡

　　上周，住宅成交最贵榜单中都是些熟悉的身影，皆是反复出现过的项目。其中，江北观音桥的观宸和香港置地启元，连续五周包揽前两名，建面单价为35056元/㎡和33142元/㎡。榜单中还有一个单价超过3万的房源，是位于渝中的国浩18T，建面单价32939元/㎡。

　　其它上榜房源，单价区间在23697元/㎡-28016元/㎡，同上月同期相比，上榜门槛上涨了2000余元。与刚需市场低价走量不同，高端改善市场价格不降反升，业态价格分化愈加分明。

　　综上所述，国庆黄金周过后，成交量价明显回落，重庆楼市低位运行，刚需支撑市场成交。与此同时，一些刚需产品聚集的板块热度高涨，性价比成为了最好的成品卖点。高端改善市场自成一体，上车门槛进一步提升。未来楼市将走向何方，我们拭目以待。