“十一”后首个交易日地产股走势“虎头蛇尾”，节前房地产政策大礼包力度不够？

　　国庆黄金周结束后的第一个交易日10月10日，A股以“绿色行情”收尾。受到大盘整体走势的影响，地产股也是先涨后跌，同样“飘绿”。值得关注的是，节前两日，房地产行业连发3条重磅政策，包括降低公积金贷款利率、返还交易个税等，其均对楼市成交有利好作用。

　　行业及市场层面，楼市成交尤其是新房成交仍在底部，黄金周的促销作用不明显，大部分城市新房成交量未见反弹。不过，业内认为，随着利好政策不断落地，市场成交将会逐步回升。

　　地产股走势“先涨后跌”

　　10月10日，大盘整体呈现先走高后回调的趋势。最终，A股上证指数报收2974.15点，跌幅为1.66%，深证成指报收10522.12点，跌幅为2.38%，创业板指数报收2236.24点，跌幅为2.30%。

　　与大盘走势相同，A股房地产开发板块行情“虎头蛇尾”，上午开盘飘红，午后则出现绿灯。最终，A股房地产开发板块报收13443.00点，跌幅为0.70%。其中，有28只股票出现上涨，7只股票平盘，79只股票下跌。

　　个股方面，海泰发展涨停，报收3.89元/股。包括ST云城、天房发展、招商蛇口等在内的多只股票涨幅超过3%。新华联跌停，报收3.24元/股，而万业企业、荣丰控股、华联控股、三湘印象的跌幅超过5%。

　　港股地产板块同样下跌，报收872.68点，跌幅为0.56%。国庆假期，港股并未休市，港股地产板块在假期内连续下跌。10月10日，港股地产板块38只股票上涨，113只股票平盘，149只股票下跌。

　　其中，祥生控股领涨，报收0.32港元/股，涨幅为37.34%。而包括上海证大、亚洲资源、上置集团、天德地产等在内的多只股票涨幅超过10%。而明发集团跌幅最大，报收0.300港元/股，股价下跌21.05%，远东控股国际、大中华控股、沿海家园等多只股票跌幅超过10%。

　　节前重磅政策三连发

　　实际上，地产股最终下跌收盘并未在多数投资者的预料之内。10月10日，大盘整体先上涨，然后震荡下行，地产股走势受大盘整体行情影响较大。值得关注的是，在国庆假期前两天，房地产连发3条重磅政策，均有利于市场。

　　9月29日，央行、银保监会发文表示，决定在2022年底之前，放宽对2022年6-8月份新建商品住宅价格环比、同比连续下降的城市的首套房贷款利率限制，当地政府可自主决定维持、下调或取消首套房贷款利率下限，二套房则维持当前规定。

　　9月30日，央行宣布，下调首套住房公积金贷款利率最低至2.6%，二套利率政策不变。值得关注的是，此次下调为2015年8月份以来首次下调，目前首套房公积金贷款利率已为历史最低点。

　　9月30日，财政部、税务总局发文表示，规定2022年10月1日至2023年12月31日，对出售自有住房并在出售后1年内于同城重新购买住房的纳税人，对其出售时的已缴个税予以退税优惠。

　　贝壳研究院首席市场分析师许小乐对《华夏时报》记者表示，相关的减税政策等有利于需求端的鼓励支撑政策全面落地，有助于市场预期修复。此外，针对公积金贷款利率下调，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，政策有助于进一步增强公积金对购房方面的吸引力，也有助于提振四季度的交易行情。

　　黄金周楼市成交出现分化

　　政策利好是推动地产股表现回升的催化剂，但地产股可以维持长久稳定的走势则仍需要寄希望于行业回暖。从数据上来看，当前房地产市场仍处于修复期。

　　从黄金周的市场行情来看，《华夏时报》记者发现，楼市成交量整体并未出现明显回升，尤其是新房市场。中指研究院数据显示，今年国庆假期期间，20个重点监测城市新建商品房住宅成交面积较2021年国庆假期下降37.7%，部分城市在2021年国庆假期基数较低的背景下同比表现增长，但整体成交降幅仍较大。

　　不过，二手房成交量有所上涨。贝壳研究院发布的数据显示，今年国庆假期，贝壳50城二手房日均成交套数同比增长约54%，较2020年同期增长约3%。此外，数据显示，50城二手房日均带看客户量同比增长7%，超六成城市带看客户量同比出现增长。

　　《华夏时报》记者注意到，近期房地产政策发布频率加快。10月10日，贵州省政府网站发文表示，鼓励机关、企事业单位职工开展商品房团购，团购优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　同时，贵州省政府网站发文表示，相关部门将严格落实“一楼一策”处置方案，全力争取国家房地产专项借款支持，推进已售、逾期、难交付的住宅项目加快建设交付。