深圳一楼盘促销送首付被叫停 专家：“0首付”存在风险

　　“龙岗中心城，首付直减60万不用还”“首付30万买龙岗三房”……近日，深圳龙岗区一楼盘推出的打折促销消息刷屏社交平台。记者20日获悉，目前，该楼盘售房活动已被叫停。促销引发的购房者排队抢房“盛况”不再，但对于开发商营销任性“狂飙”的讨论与质疑仍在继续。

　　记者采访了解到，该楼盘名为缙悦花园，每平方米均价4万元左右，参与活动的房型是78平方米的小户型，售价约290万元。针对这类房型，开发商直接免除60万元首付，购房者只需要拿出30万元首付就能买到一套小户型三居。

　　“上百套小户型房源已售罄，只剩下110多平方米的大户型了。”楼盘营销中心工作人员向记者介绍说，“当天活动非常火爆，排队买房的人很多，我们忙到凌晨5点才下班。”

　　然而，经历短促的“热销”后，楼盘促销活动迅速被叫停。深圳市龙岗区住建局工作人员表示，由于该楼盘赠送首付活动违反国家金融政策、深圳市限购要求，已被叫停。目前，相关部门已在进行查处。

　　缙悅花园方面则发布声明称，在市场、行业、疫情的多重影响下，项目销售滞缓，为促进销售，对部分房源制定了价格优惠促销策略。促销折扣被渠道部分经纪人错误解读，同时由于现场管理疏忽，导致销售人员、中介经纪人、购房客户之间对于折扣的理解出现较大偏差。营销中心己暂停接待客户，内部整顿渠道公司歧义宣传口径。

　　近来，房地产市场中类似的营销“狂飙”事件并非个案，“0首付”“送首付”等营销手段在全国多地先后出现。

　　对此，国家高端智库研究员宋丁认为，近两年楼市积压的楼盘较多。借助房地产行业“回暖”形势，一些开发商希望利用市民担心房价上涨欲尽早购房的心态，尽快将存货销掉。然而，“0首付”等操作方式与国家金融政策相违背，会扰乱市场秩序，制造不公平。

　　所谓的“低首付”“0首付”，是指开发商或第三方代购房者垫付首期款，然后购房者再分期或一次向开发商或第三方偿还垫付款的购房方式。这种方式对开发商和购房者而言，均存在风险。

　　北京市京都（深圳）律师事务所高级合伙人刘长森表示，开发商在为购房者垫付首期款时，需要垫付一定的利息。若银行不能及时放款，开发商将面临很大的资金压力。而对购房者来说，“0首付”购房必须与开发商或第三方签订借款合同，一旦违约将承担巨额的违约责任。此外，如果存在开发商虚开购房款证明等情况，还有可能面临银行解除按揭合同等风险。