四川资阳：鼓励房企以团购模式销售，优惠价不计入备案价跌幅范围

　　1月30日，澎湃新闻从微信公众号“资阳住建”获悉，近期，四川省资阳市住房和城乡建设局、市财政局、市自然资源和规划局等8部门联合印发《促进房地产市场平稳健康发展若干措施》(下称“措施”)，着力提振市场信心，促进资阳市房地产市场平稳健康发展。

　　全面实行货币化补偿，不再新建安置房

　　全面实行货币化补偿和改签安置方面，措施提到，中心城区新的房屋征收和征地拆迁补偿安置，原则上实行货币安置或用政府剩余安置房源安置，不再新建安置房。截至本措施印发之日，未开工建设的安置还房，原则上不再开工建设，由辖区政府(管委会)用政府剩余安置房源或公开采购符合条件的新建商品房源予以安置(已出让商住地块附配建安置房条件的仍按拍卖合同约定执行)。

　　同时，探索建立“房票”安置制度，针对国有土地房屋征收和集体土地征地拆迁选择货币补偿安置的，探索建立“房票”制度丰富货币补偿安置方式，引导货币补偿资金进入本地房地产市场。房地产开发企业本着自愿原则参与房票安置工作，参与房票安置的房地产开发企业对持房票购买商品房的房屋被征收人给予5%的购房折扣。房地产开发企业不得变相提高商品房价格，企业对商品房有其他促销优惠的，房屋被征收人持房票购买时，可叠加享受优惠。

　　新购房屋住房公积金可提可贷

　　新购房屋住房公积金可提可贷方面，措施提到，在资阳市行政区域内购买自住住房申请住房公积金贷款的，可申请提取未纳入贷款额度计算的缴存余额，但提取额与贷款额之和不得超过购房总价款。

　　优化灵活就业人员参加住房公积金制度方面，在资阳市行政区域内不满60周岁具有完全民事行为能力的个体经营者、非全日制工作人员、新就业形态人员等灵活就业人员均可参加住房公积金制度。

　　优化公积金提取政策方面，购买商品住房申请提取住房公积金，自购房合同备案登记之日起，可5年内每年申请提取1次；购买再交易住房申请提取住房公积金，自取得房屋所有权证之日起，可5年内每年申请提取1次。但全款购房的提取总额不超过总购房款，按揭贷款购房的提取总额不超过契税完税计税金额(或住建部门网签合同记载的住房买卖成交价)减去该套住房按揭贷款金额。

　　鼓励特殊人群优惠购房

　　措施还提及，鼓励房地产开发企业采用团购模式销售商品住房，积极开展针对党政机关、企事业单位职工、社区居民团购商品房的营销活动。各级工会组织根据职工住房刚性需求和改善性需求情况，积极组织职工团购商品住房，与开发企业协调达成的优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。鼓励房地产开发企业对同时购买商品房和地下车位的购房户给予价格优惠。

　　在鼓励特殊人群优惠购房方面，鼓励房地产开发企业在新市民、在资阳稳定就业的外来务工人员、二孩三孩家庭、引进人才及特殊人群购买新建商品住房时，在备案价格基础上给予特别优惠，优惠价格不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

　　给予车位购置补贴

　　同时，强化非住宅商品房去库存，资阳市社区公共服务机构等需要增加业务用房的，或是配建公共服务设施的，鼓励在存量非住宅商品房中购买，由开发企业按实际购房金额享受5%的购房折扣。鼓励企业将商业、办公等非住宅商品房转化为自持物业，支持房地产开发企业向“售租并举”模式转型发展，引导专业租赁公司收购或租赁非住宅商品房。对已经实行“租售并举”模式并取得保障性租赁住房项目认定书，且在开业报告或者备案城市内持有或者经营租赁住房1000套(间)及以上或者建筑面积3万平方米及以上的开发企业，满足《财政部 国家税务总局 住房和城乡建设部关于完善住房租赁有关税收政策的公告》(2021年第24号)第三条利用非居住存量房屋规定的，减按4%税率征收房产税。

　　给予车位购置补贴方面，对购买中心城区新建地下车位的，由房源楼盘税收缴纳属地财政在不动产登记分户产权办理后，兑现购买人每个2000元补贴，每户最多享受两个车位补贴政策(已享受相关支持政策的项目除外，具体名单由市住房和城乡建设局明确)。

　　调整土地增值预征率方面，调整土地增值预征率，将普通住宅土地增值预征率从1.5%下调到1%。

　　换购住房退还已缴纳个税方面，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

　　据悉，上述政策措施自2023年1月17日起施行，执行范围为资阳市中心城区(雁江区、高新区、临空经济区)，安岳县、乐至县可参照执行，有效期至2023年12月31日。