深耕高能级城市 瑞安房地产审慎对待未来

　　“楼市对于整个国家，对于GDP都是很重要的角色，我不相信楼市会垮下来，但是需要一段时间重建大家对于楼市的信心。”瑞安房地产主席罗康瑞表示。

　　8月22日傍晚，瑞安房地产(00272.HK)举办2023年度中期业绩发布会。瑞安房地产主席罗康瑞，瑞安房地产执行董事、瑞安新天地副主席罗宝瑜，瑞安房地产行政总裁王颖，瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏，瑞安新天地行政总裁张斌等出席。

　　财报显示，2023年上半年，瑞安房地产实现营业收入64.31亿元，较2022年同期增加46%。报告期内，实现归属股东净利润6.8亿元，同比增37%。股东应占溢利按年增长37%至人民币6.18亿元。

　　销售方面，今年上半年，瑞安房地产实现合约销售收入45.64亿元，其中包括住宅物业销售收入41.96亿元及商业物业销售收入3.68亿元。其中，公司90%以上的销售收入来自于上海青浦区蟠龙天地项目，累计销售收入43亿元。此外，瑞安房地产与中粮地产的联营销售额约为170亿元。

　　此外，还有6.06亿元的认购销售额预计将于2023年下半年及以后转为合约物业销售额。

　　记者注意到，瑞安的销售收入主要来自于一线核心及省会城市，如上海、南京、武汉等，两处的项目售价在当地也属于“天花板”级别。

　　对此，瑞安房地产财务总裁及投资总裁孙希灏表示，无论行情如何波动，高端细分市场依旧有着稳固基本面，瑞安的住宅项目基本处在高能级城市的核心位置，这类项目具有很好韧性和稳定性。

　　报告期内，瑞安房地产土地储备的总建筑面积为870万平方米，包括630万平方米的可供出租及可供销售面积，及240万平方米的会所、停车场和其他设施，合共14个发展项目，分布于上海、南京、武汉、佛山及重庆五个城市的黄金地段。

　　租金方面，上半年，瑞安房地产所持物业于2023年上半年的租金及相关收入总额按年增加3%至15.15亿元，其中74%的租金及相关收入来自上海的物业组合。

　　截至报告期末，瑞安房地产的净资产负债率50%，同比增长5个百分点;现金及银行存款共计122.39亿元。

　　对于上半年的业绩表现，瑞安房地产执行董事、瑞安新天地副主席罗宝瑜表示，上半年的销售额已基本恢复到2021年的同期水平。

　　罗宝瑜上表示，2023年上半年全球的经济增长有所放缓，同时国内经济复苏步伐并未加快，房地产行业依旧面临严峻的经营环境，尽管政策上稍有放松，及已经提出对房地产行业一定的支持，但整体仍然需要时间做出调整。

　　对于下半年的销售情况及计划，王颖透露，下半年的预售项目取决于政府的批复价格，所以整体货值目前没有明确的数字。但此前瑞安提出，2023年的销售目标是130亿元，下半年仍会持续推动完成这一销售目标。

　　瑞安房地产主席罗康瑞在中期业绩会上表示：“当前房地产市场仍处于调整阶段，充满不确定因素，但预计未来数月会有更多利好政策出台，引导市场预期，恢复市场信心。未来，我们会密切关注市场发展趋势，以更为审慎的态度进行城市更新项目的拓展和土地储备的扩充。我们的管理团队颇具前瞻性眼光，并久经考验，有能力带领集团审时度势，把握新机遇，实现新增长。”

　　瑞安管理层在业绩会上表示，将保持审慎的态度，密切关注市场发展趋势，审慎进行城市更新拓展和土地储备扩充。短期内，上海仍将是集团的战略重心，未来将逐步探索长三角和大湾区的机会。