REIT项目公司被拖欠逾2000万租赁款 一审胜诉！

　　日前，华夏基金披露了一桩涉及旗下REIT项目公司的诉讼。事件的起因是，华夏越秀高速公路REIT的项目公司——湖北汉孝高速公路建设经营有限公司被拖欠租赁费用逾2000万元。

　　这笔拖欠款项对华夏越秀高速公路REIT影响几何？

　　项目公司被拖欠逾2000万元

　　公告显示，湖北汉孝高速公路建设经营有限公司（以下简称“项目公司”）与武汉广丰石油化工有限公司（以下简称“承租人”）于2020年5月8日签订了《湖北汉孝高速公路机场北服务区经营权租赁协议书》（以下简称《租赁协议》）。租赁期自2020年1月1日起至2036年12月9日，租赁费共计6416万元。《租赁协议》生效后，承租人对于2022年12月20日到期的租赁费300万元和2022年12月31日到期的租赁费1283.2万元，在经项目公司多次催告后，仍逾期未支付。

　　2023年2月24日，项目公司提起诉讼，要求承租人支付租赁费以及违约金。法院于2月27日正式受理该案件，并依据程序依法查封、扣押、冻结了承租人的部分财产。案件审理过程中，承租人提起反诉。

　　然而，承租人于2023年5月31日应付的683.2万元租金再次逾期。为最大限度维护基金和投资人利益，项目公司及时向法院提请追加诉讼请求，申请追缴承租人应付未付租金683.2万元及相应违约金。

　　8月11日，华夏基金接到了法院的一审判决书[（2023）鄂0116民初2360号]，一审判决结果如下：承租人于判决生效之日起十日内向项目公司支付租赁费2266.4万元及违约金，驳回承租人的全部反诉请求。该案的案件受理费、保全费、反诉费由承租人负担。

　　对可供分配金额影响较小

　　天眼查显示，拖欠租赁费用的武汉广丰石油化工有限公司经营项目为石油制品销售、化工产品销售、成品油批发等。

　　华夏基金在公告中表示，这笔拖欠款项对华夏越秀高速公路REIT的可供分配金额影响较小。公告显示，该诉讼所涉及的机场北服务区经营权租赁事项对项目公司每一年度（仅影响租赁期，即2020至2036年度）收入的影响为377万元，占每年预估收入的比例预计低于2%，因此承租人的违约对项目公司本年度及后续年度（截至2036年）的收入以及华夏越秀高速公路REIT可供分配金额产生的影响较小。

　　值得注意的是，本次判决为一审判决，目前尚未生效，当事人如不服判决，可依法提起上诉，本次诉讼的最终结果仍存在不确定性，对华夏越秀高速公路REIT可供分配金额的影响以判决生效及最终执行结果为准。

　　从二级市场表现来看，今日华夏越秀高速公路REIT二级市场走势稳定，收盘微涨0.07%。今年二季度以来，该REIT二级市场价格逐渐企稳，至今累计回升逾6%。

　　华夏基金称，基金管理人、项目公司及运营管理机构将密切关注承租人动态及该诉讼案件的后续进展，积极开展相关工作，包括但不限于了解承租人上诉意愿、履约意愿以及履约能力，根据承租人的情况制定积极的应对策略等，采取一切合理方式维护项目公司以及基金份额持有人权益，并及时履行信息披露义务。